A leírás frissítve – 2024. október 31.
I. Tevékenység átfogó megnevezése
településképi bejelentési eljárás
II. A bejelentés benyújtás módja
A településképi bejelentést a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvény szerinti elektronikus úton lehet benyújtani (KRID 459657115):
https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap
Az elektronikus űrlap kitöltésénél az alábbiakat szükséges választani:
CÍMZETT: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
TÉMACSOPORT: Önkormányzati igazgatás
ÜGYTÍPUS: Településképi és városépítési ügyek
Ha jogszabály az elektronikus ügyintézést nem írja elő, akkor a településképi bejelentés papír alapon is benyújtható:
Levelezési cím: 1145 Budapest, Pétervárad u. 2
Ügyfélszolgálat (irat személyes benyújtása): 1145 Budapest, Bácskai u. 53.
A hatóság a kérelmet visszautasíthatja, ha azt nem az előírt formában terjesztették elő.
III. A bejelentés tartalma tételesen
A településképi bejelentés tartalmazza:
- a bejelentő nevét,
- a bejelentő lakcímét, szervezet esetén székhelyét,
- a folytatni kívánt építési tevékenység, cégér, cég- és üzletjelzés, Berendezések elhelyezése vagy rendeltetésváltoztatás megjelölését,
- a tervezett építési tevékenység, cégér, cég- és üzletjelzés, Berendezések vagy rendeltetésváltoztatás helyét, a telek helyrajzi számát és
- az építési tevékenység elvégzése, a rendeltetésváltozás megvalósítása vagy a cégér, cég- és üzletjelzés, Berendezések elhelyezésének tervezett időtartamát.
A településképi bejelentéshez az adatlapot Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Zugló városképvédelméről szóló 10/2021. (III.26.) önkormányzati rendelete (ZVR) 18. melléklete tartalmazza.
IV. Csatolandó mellékletek
A településképi bejelentéshez a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki, illetve egyéb tervet, továbbá rendeltetésváltozás esetén a rendezési terv rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelést igazoló dokumentációt kell mellékelni. Fővárosi egyedi védelem alatt álló épület esetén a városképi követelményeknek való megfelelés igazolásához a fővárosi főépítész véleményét is csatolni kell.
A bejelentési dokumentációt a megértéshez szükséges méretarányban, a főbb alaprajzi és magassági méretek feltüntetésével kell készíteni.
A bejelentési dokumentáció készítőjére és munkarészeire vonatkozó követelményeket a ZVR 19. melléklete, a tartalmára vonatkozó követelményeket a ZVR 20. melléklete határozza meg.
Letölthető dokumentumok:
V. Eljárás illetéke, igazgatási szolgáltatási díj
A településképi bejelentési eljárás lefolytatása illeték- és díjmentes.
VI. Településképi bejelentési eljárás leírása
A településképi bejelentési eljárásban a képviselő-testület átruházott hatáskörében a polgármester jár el. A polgármesternek a településképi bejelentési eljárás során hozott döntését a főépítész készíti elő.
A bejelentési eljárás során vizsgálni kell, hogy
- a bejelentés és a bejelentési dokumentáció tartalma megfelel-e a jogszabályokban meghatározott követelményeknek,
- a tervezett építési tevékenység illeszkedik-e a településképbe, és megfelel-e a településképi követelményeknek,
- a tervezett cégér, cég- és üzletjelzés, Berendezések elhelyezése illeszkedik-e a településképbe, valamint megfelel-e a településképi követelményeknek,
- a tervezett rendeltetésváltozás megfelel-e a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben és a rendezési tervben foglalt követelményeknek;
A településképi követelményeket a ZVR 14-77. §-a, a bejelentés elbírálásának településképi szempontjait a ZVR 15. melléklete tartalmazza.
A településképi bejelentési eljárás során hozott döntés Zugló főépítészének szakmai véleményén alapul.
Az önkormányzat a bejelentést követő 15 napon belül
- a tervezett építési tevékenységet, cégér, cég- és üzletjelzés, Berendezések elhelyezését vagy rendeltetésváltoztatást – feltétel meghatározásával vagy anélkül – tudomásul veszi,
- elutasítja az építési tevékenységre, cégér, cég- és üzletjelzés, Berendezések elhelyezésére vagy rendeltetésváltoztatás megkezdésére irányuló kérelmet, és egyúttal figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, vagy
- megszünteti az eljárást, ha a kérelem és melléklete nem felel meg a jogszabályban meghatározott követelményeknek, vagy az eljárás okafogyottá válik.
A bejelentett tevékenység a bejelentés alapján megkezdhető, ha ahhoz hatósági engedély vagy egyszerű bejelentés nem szükséges, és az önkormányzat a tevékenység végzését a bejelentést követő 15 napon belül tudomásul vette és nem tiltja meg.
A településképi bejelentési eljárásban az általános közigazgatási rendtartásról szóló törvény szerinti jogszerű hallgatásnak van helye. A jogszerű hallgatás esetéről a főépítésztől igazolás kérhető.
Ha az önkormányzat a településképi bejelentést tudomásul veszi, a tervezett építési tevékenységet 6 hónapon belül meg kell kezdeni, valamint a cégér, cég- és üzletjelzés, Berendezések elhelyezéséről, a rendeltetésváltoztatás végrehajtásáról 6 hónapon belül gondoskodni kell.
Ha a rendeltetésváltozás megfelel az országos, valamint a helyi építési követelményeknek és az önkormányzat a településképi bejelentést tudomásul vette, az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából az önkormányzat kérelemre 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az építmény, valamint az építményen belüli önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról és új rendeltetéséről, valamint az építmény rendeltetési egységei számának megváltozásáról és az önálló rendeltetési egységek új számáról.
VII. A településképi bejelentéssel kapcsolatos jogkövetkezmények
Az önkormányzat ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását. A Képviselő-testület átruházott hatáskörében jogkörében a polgármester jár el.
Ha az ingatlant érintően
- a településképi követelményeket, rendeltetésváltozás esetén a helyi építési szabályzatnak a megvalósítható, vagy a tiltott rendeltetésekre vonatkozó szabályait megsértették,
- településképi bejelentési eljárás lefolytatása nélkül vagy a bejelentéstől eltérően kezdték meg az ilyen eljárás lefolytatásához kötött tevékenységet,
az önkormányzat figyelmeztetést tartalmazó döntésében felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre és megfelelő határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére.
E határidő eredménytelen eltelte esetén, az önkormányzat településképi kötelezés formájában – önkormányzati hatósági döntéssel – az ingatlan tulajdonosát az előírások betartására kötelezi, egyidejűleg az ingatlantulajdonost településkép-védelmi bírság megfizetésére is kötelezi.
A településkép-védelmi bírság közigazgatási bírságnak minősül, amelynek összege legalább 200 000 forint, legfeljebb 2 000 000 forint. Ha a jogsértő állapotot határidőre nem szüntetik meg, a településkép-védelmi bírság ismételten kiszabható.
Ha a földrészlet és a felépítmény tulajdonosa nem azonos, a kötelezési eljárást a felépítmény tulajdonosával szemben kell lefolytatni, kivéve, ha a felépítmény tulajdonosának kiléte nem állapítható meg.
VIII. A döntés elleni jogorvoslat rendje, előírásai
A településképi bejelentés ügyében hozott döntéssel szemben az önkormányzat képviselő-testületéhez lehet fellebbezni.
IX. Vonatkozó jogszabályok
- az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény
- a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény
- a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet
- az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet
- Budapesti Főváros Önkormányzata Közgyűlésének a településkép védelméről szóló 30/2017. (IX. 29.) Főv. Kgy. rendelete
- Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Zugló városképvédelméről szóló 10/2021. (III.26.) önkormányzati rendelete
- Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Zugló építési szabályzatáról szóló 11/2021. (III.26.) önkormányzati rendelete
