I. Állampolgárok közötti lakáscsere
A bérlő a lakás bérleti jogát – a bérbeadó hozzájárulásával – elcserélheti. A csereszerződést írásba kell foglalni. Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhető.
A lakáscsere megvalósulhat:
- kerületi önkormányzati tulajdonú bérlakások egymás közötti cseréjével
- kerületi önkormányzati és más önkormányzati tulajdonú bérlakások cseréje útján
- kerületi önkormányzati bérlakás és magántulajdonban levő lakás cseréjével
A bérbeadó megtagadhatja a cseréhez történő hozzájárulását, ha a cserepartnerek a kötelezően csatolandó iratok benyújtására vonatkozó kérést a megadott határidőn belül nem teljesítik, vagy a benyújtott okiratok, illetőleg – szükség esetén – a cserelakás helyszínen történő megtekintése alapján kétség merül fel a cserepartner lakásbérleti vagy tulajdonjogának fennállása kérdésében.
A hozzájárulást meg kell tagadni, ha a bérlőkijelölésre vagy az ismételten gyakorolható bérlőkiválasztásra jogosult, illetőleg az eltartó a cseréhez nem járul hozzá.
Bérlőtársak esetén a lakáscserét mindegyik bérlőtársnak kérelmeznie kell. Ha valamelyik bérlőtárs nem a csere tárgyát képező lakásba költözik, köteles csatolni a bérlőtársi jogviszonyról történő lemondását igazoló hiteles okiratot.
A lakás bérleti jogának elcseréléséhez szükséges bérbeadói hozzájárulás megadásáról, vagy megtagadásáról a polgármester dönt.
A benyújtott kérelem és a kérelemhez kötelezően csatolandó iratok, igazolások alapján a döntésről a kérelmezők vagy meghatalmazottja írásban kapnak értesítést.
A kérelmet a szükséges mellékletekkel együtt postai úton vagy a Lakáshasznosítási Osztály Ügyfélszolgálati Irodáján személyesen, írásban lehet benyújtani.
Csatolandó iratok, igazolások:
A) önkormányzati tulajdonú bérlakások cseréje esetén:
- ügyvéd által elkészített és hitelesített eredeti „Lakáscsere szerződés”
- kérelem bejelentő nyomtatvány a benyújtásra meghatalmazott által aláírva, vagy a cserepartnerek által együttesen aláírva + adatkezelési tájékoztató
- Más kerületben, illetve településen lévő önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti szerződés hiteles másolata, illetőleg a lakásbérleti jogviszony fennállását tanúsító bérbeadó írásbeli nyilatkozata
- Lakbérigazolás – mindegyik lakásra vonatkozóan
- Közüzemi nullás igazolások – mindegyik lakásra vonatkozóan
Továbbá
A zuglói lakásból kiköltöző bérlő(k) részéről:
- nyilatkozat a cserelakás megtekintéséről, elfogadásáról
- lakáscsere indoka
A zuglói bérleménybe költöző cserepartner részéről:
- adatlap a lakásban lakó személyekről – jogcím megjelöléssel
(az adatlapon minden önkormányzati lakásban lakó személy adatait fel kell tüntetni– a személyi azonosítót igazoló hatósági igazolvány, lakcímkártya bemutatása szükséges az adatok ellenőrzése céljából minden személy részéről) - lakáscsere indoka
- gyermek(ek)re vonatkozóan a tanulói, hallgatói jogviszony fennállásáról szóló igazolást csatolni, ha a tankötelezett korhatárt már betöltötték,
- bejegyzett élettársi kapcsolat esetén anyakönyvi okiratot, élettársi kapcsolat esetén közokiratba foglalt nyilatkozatot, vagy az Élettársi Nyilatkozatok Elektronikus Nyilvántartásában való feltüntetésről szóló tanúsítványt bemutatni,
- vagyonnyilatkozatok a lakásba költöző személyektől illetve új nyilatkozat 7. § 3. bekezdés ab) és bb) szerint
- A bérlő és a bérlővel együtt költöző személyeknek jövedelméről szóló igazolások (lásd lenti útmutató szerint)
B) önkormányzati bérlakás és lakástulajdon cseréje esetén
- kérelem bejelentő nyomtatvány a benyújtásra meghatalmazott által aláírva, vagy a cserepartnerek által együttesen aláírva – adatkezelési tájékoztatóval
- 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap
- Ügyvéd által ellenjegyzett cserével vegyes adásvételi szerződés egy eredeti példánya
- lakbérigazolás – önkormányzati bérlakásra vonatkozóan
- közös költség igazolása – lakástulajdonra vonatkozóan
- közüzemi nullás igazolások – mindegyik lakásra vonatkozóan
- adatlap a lakásban lakó személyekről – jogcím megjelöléssel
(az adatlapon minden önkormányzati lakásban lakó személy adatait fel kell tüntetni– a személyi azonosítót igazoló hatósági igazolvány, lakcímkártya bemutatása szükséges az adatok ellenőrzése céljából minden személy részéről) - lakáscsere indoka
- gyermek(ek)re vonatkozóan a tanulói, hallgatói jogviszony fennállásáról szóló igazolást csatolni, ha a tankötelezett korhatárt már betöltötték,
- bejegyzett élettársi kapcsolat esetén anyakönyvi okiratot, élettársi kapcsolat esetén közokiratba foglalt nyilatkozatot, vagy az Élettársi Nyilatkozatok Elektronikus Nyilvántartásában való feltüntetésről szóló tanúsítványt bemutatni,
- vagyonnyilatkozatok a lakásba költöző személyektől illetve új nyilatkozat 7. § 3. bekezdés ab) és bb) szerint
- A bérlő és a bérlővel együtt költöző személyeknek jövedelméről szóló igazolások (lásd lenti útmutató szerint)
A jövedelemigazolás az alábbiak szerint történhet:
a) a társadalombiztosítási ellátásokra (pld. öregségi, vagy özvegyi nyugdíj stb.) vonatkozóan a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság által kiadott igazolást,
b) egyéni vagy társas vállalkozásból származó jövedelmek esetén a tárgyévet megelőző évre vonatkozóan az illetékes állami adóhatóság által kiadott igazolást, vagy
c) a munkaviszonyból származó jövedelmek esetén a lakásigénylés benyújtását megelőző 6 hónapra vonatkozó munkáltatói jövedelemigazolást. (formanyomtatvány használata kötelező)
Amennyiben kevesebb, mint 6 hónapja van munkaviszonyból származó jövedelme, szükséges a teljes bizonyítóerejű magánokiratba foglalt nyilatkozat benyújtása arról, hogy a leigazolt időszakot megelőzően az igénylő nem rendelkezett ilyen jellegű jövedelemmel, vagy ha egyáltalán nem rendelkezik munkaviszonyból származó jövedelemmel, az erről szóló teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozat benyújtása szükséges.
d) a gyermekek után járó pénzbeli ellátásokról szóló igazolásokat
e) a nem munkaviszonyból vagy vállalkozási tevékenységből származó jövedelemről szóló igazolásokat,
f) tartásdíj megállapításáról szóló jogerős döntést, vagy ennek hiányában közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt megállapodást.
Bérbeadó a kérelem elbírálása során a benyújtott igazolások alapján a fizetendő lakbér mértékét felülvizsgálja.
II. Lakásbérleti jogviszony megszüntetése mellett másik lakásra bérleti jogviszony létesítése alapján:
Minőségi vagy méltányossági csere
Az önkormányzati lakás bérlői meglévő lakásuk leadása mellett a rendeletben meghatározott lakásigényüknek megfelelő cserelakást kérhetnek (minőségi vagy méltányossági csere).
A felhalmozott lakbér és közüzemi díjtartozás bérlő általi megfizetése – a kisebb vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakásra vonatkozó lakáscsere kivételével – előfeltétele a lakáscsere létrejöttének.
A cserelakást a Lakáshasznosítási Osztály mindenkor a rendelkezésre álló üres lakásállományból biztosítja.
